Corresponden a IIC de carácter no financiero. Las SII son sociedades anónimas que sólo podrán adoptar la forma de capital fijo, con un capital social mínimo de 9 millones de euros. En el caso de sociedades por compartimentos, cada uno de éstos deberá tener un capital mínimo de 2,4 millones de euros, sin que, en ningún caso, el capital total de la sociedad sea inferior a 9 millones de euros.
Invertirán como mínimo el 90% del promedio anual de saldos mensuales de su activo en bienes inmuebles y el resto del activo podrán invertirlo en valores de renta fija negociados en los mercados secundarios organizados así como en los valores de renta variable que pueda determinar el Ministro de Economía.